過去の記事一覧

  • 不動産と電卓

    頭金を効果的に運用しよう

    頭金によって購入プランは変わる 「レバレッジ効果を最大限に発揮するために頭金はいくら必要か」といった質問をよく受けますが、結論は、人によって異なります。それは融資を受けられる条件が個人によって異なるからです。 …
  • 老後破産|条件

    融資を効果的に利用しレバレッジ効果が活きる条件とは?

    レバレッジが効かない3つの条件 レバレッジ効果を効果的に利用すれば、不動産投資の収益性は上がります。しかしながら、すべての物件にレバレッジを効かせられるわけではありません。「融資を活用しレバレッジ効果を効かせて投資を行…
  • 老後破産|レバレッジ

    表面利回りの概念を打ち破る「イールドギャップ」と 「レバレッジ効果」

    利回りと借り入れ金利の差がイールドギャップ Jリートが3%後半の利回りで収益を出せる秘訣は、低金利で融資を受けられる環境があるからです。今の運用利回りでも、10年物国債の利回りが低いことによって収益を出すことができ…
  • 東京発信

    機関投資家の運用に学ぶ

    東証REITの保有物件は東京23区が6割 では、どのような物件なら低金利で融資を受けて運用しても良いのか。その答えは、本当の不動産投資のプロの真似をすることです。 日本の不動産投資市場において多額の運用をしているのは…
  • 握手

    マイナス金利下、融資を受けやすい3つの物件とは?

    金融機関は、マイナス金利下で、不動産投資に対する融資も積極的に行っています。しかし、金融機関がすべての物件に対して積極的に融資を行っているかというと、そういうわけではありません。 金融機関が低金利で積極的に融資を行…
  • 老後破産|マイナス金利

    マイナス金利の今こそ絶好の借り時

    2016年2月から始まったマイナス金利 日銀は2016年1月29日、マイナス金利政策の導入を決めました。2016年2月16日から、民間の銀行が日銀に預けている資金(当座預金)の一部に、日銀が利息を払うのではなく、逆…
  • 不動産に慎重

    売った理由がわかれば不安は解消できる

    なぜ?売るのかを知ることが大切 購入時のプラン通りに長期的な運用をすることが、マンション経営のポイントです。そのためには、家賃の下がりづらい立地のワンルームマンション、つまり2000年からワンルームマンション規制の…
  • 老後破産|複数路線

    購入するなら複数のオフィス街を結ぶ路線

    以上の条件をふまえて物件を購入するエリアは、どのエリアが望ましいのでしょうか。 価格や賃料の兼ね合いもありますので、1つの目安として参考にしてください。 近年、入居者の部屋探しは、不動産屋を回るのではなく、ウ…
  • 中央区

    中央区の利便性の高さは群を抜く

    さらに、物件を選ぶ際に重要なことは、今後の発展性です。2010年(国勢調査)の人口総数と2020年の推計人口を基に駅別の人口増減数の統計を出した結果。ここ10年で人口が増えたエリアの1位から5位の上位は、ほとんど中央区の…
  • 老後破産|ねらいめ

    家賃が8万円以上取れる狙い目エリアはここ

    地価が高いのは城南・城西エリアだが…… 購入当初のプランが長期間続くことが大切であることを理解いただけたと思いますが、次のステップとして具体的に家賃が8万円以上取れるエリアとは、どこになるのか説明していきます。 …

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《老後破産の現実》

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