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老後破産の現実
『老後破産』、老後破綻とも言われるこの問題、一体なぜこのような事態に陥ってしまうのでしょうか？本サイト運営の「アフターフォローが評判の和不動産」が、ワンルーム専門不動産投資会社ならではの視点と経験から、その原因と具体的な対策をご紹介いたします。
一般的には、定年後の年金などの社会保障を軸に、セカンドライフを過ごすイメージがあるかと思いますが、ニュースでも連日のように社会保障の不安が取りざたされている昨今、このままいくと先細った年金と、足りない分は貯蓄から切り崩していく生活という構図が思い浮かびます。
「人生100年時代」を迎える将来、このままだと、定年後の老後生活を送る生活費の不安が募ってしまうのは仕方のないことではないでしょうか。これを裏付けるように、2016年9月21日 日銀が、マイナス金利の検証をするというニュースが報道されましたが、日銀はマイナス金利政策により、銀行が企業への貸し出しを増やすことで、設備投資や賃上げを促す狙いとはうらはらに、企業側のニーズは低迷、金融機関の審査基準が厳しく資金繰りができない中小企業が増えているのが現状です。運用難に陥ったマネーが不動産投資市場に流れ込んだ結果、今年4～6月にかけての不動産向けの貸出額は、バブル期の記録を27年ぶりに更新したと発表されました。
一方で、個人消費は、伸びていないのが現状。理由は、老後破産という言葉に代表される社会保障の不安が、個人マネーを消費ではなく、老後の備えの資金として蓄えられる方に向かっているとみられるからです。しかし、貯金は安全な資産の蓄えと言えるかもしれませんが、はたして「人生100年時代」に貯蓄だけで安定した生活は送れるのでしょうか？そして超低金利時代の今、資産運用としては将来に必要となる資金を作り出すには頼りないのではないでしょうか。今後も社会保障制度が、今以上に良くなる見込みもなく、悲惨な老後の生活をメディアが繰り返し報道することで、今後も個人の投資マネーが不動産投資市場に流入することになるでしょう。
このように、老後破産対策としての不動産投資は珍しいものではなくなっています。では、不動産を活用して老後の対策を行っている現状はどうなのでしょうか？結論から申し上げますと、「なんとなく」はじめてしまっている人は、失敗をしてしまう可能性が高くなりますので警鐘を鳴らしたいと思います。「高利回り」だけに目が行ってしまい、実際には入居者がつかず家賃収入もないので、無収入のままひたすら返済だけを繰り返すうちに自己破産に陥ってしまっては、何のために不動産投資をはじめたのか本末転倒です。実際に最近のニュースでもとりあげられていますように、「高利回り」「サブリース」という耳触りの良いフレーズばかりがいつのまにか不動産投資を始める目的になってしまい、その不動産投資プランが信用に足るものなのかを見落としてしまうと、入居率が想定（購入時のシミュレーション）よりも断然低く、キャッシュフローがマイナスになってしまったり、思わぬ修繕費がかかってしまい、想定外の出費がかさんでしまったり、サブリースの更新時に大幅値下げされる、もしくは、突然契約解除される。などなど予想外のリスクが隠されている場合もあるようですので、しっかりと目的を持ってどんなプランがその目的を達成するには最適なのかを見極めていかなければなりません。
しかし、ゼロからそういった判断ができる知識や知恵をつけていくには、膨大な時間が必要となってしまいます。そこで本サイトでは、不動産を活用して老後破産を回避するために必要な考え方と、どのような収益物件がおススメなのかを凝縮して掲載させて頂きました。本サイト運営の「アフターフォローが評判の和不動産」は、物件を「売る」だけではなく、購入後の運用もオーナー様の目的達成のために二人三脚で行っており、独自に開発をしたマンション経営コンサルティングシステム『N-RICOS（エヌ・リコス）』を活用したアフターフォローは、「わかりやすい」「安心できる」と評判を頂いており、毎週開催しているマンション経営セミナーも「わかりやすい」「おもしろい」と評判を頂いておりますので、本サイトをご覧になっていてさらに詳細を確認したい方は、お気軽に和不動産のセミナーに足を運んで頂けたらと思います。是非本サイトをみなさまの老後破産対策、年金対策にて少しでもお役立て頂けますと幸いです。
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