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東京の投資用ワンルームマンションで失敗しない老後破産対策を始めよう!
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投資用ワンルームマンションが老後破産対策におすすめの理由
老後の生活費のために貯金をしているという方も多いと思いますが、果たして貯金だけで老後の安定した生活を賄うことは可能なのでしょうか。
月々の年金だけで足りない分を補填していく場合、貯金や退職金は使い切ったらなくなってしまいます。
一気に使うことはなくても、日々少しずつ切り崩していくことでいつかは預金が底をついてしまう可能性もありますよね。
そこでおすすめなのが投資用ワンルームマンションを活用した、ワンルームマンション投資です。
お手元に数千万といった多くの現金がなくても、銀行で投資用ローンを組むことで投資用ワンルームマンションの物件を購入することが可能です。
ローンの支払いは家賃収入で行い、ローン完済後は投資用ワンルームマンションから得られる毎月の安定したインカムゲインが皆様の生活を支えてくれます。
投資用ローンを借りる際には、団信(団体信用生命保険)への加入が必須となっています。
そのため万が一、オーナー様が亡くなってしまった際にはローン残債が団信の保険金で完済となり、毎月家賃収入をもたらしてくれる無借金の投資用マンションであるワンルームマンションをご家族に残すことができます。
そのため、加入している生命保険を解約することが可能で、現在の生活費の節約にもつながります。
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投資用ワンルームマンションを買うなら東京がおすすめの理由
投資用ワンルームマンションを購入するにあたり、ぜひ選んでいただきたいのが東京の物件です。
東京をおすすめする理由は以下の通りです。
(1)東京は企業数が日本国内で圧倒的に多い
(2)東京オリンピック後も続く再開発で不動産価値が上昇
(3)ワンルームマンションの需要と供給のバランスの崩れ
東京の企業数の多さは、2位の大阪に3倍近い差をつけるほど圧倒的です。
しかし、建築資材・人件費の高騰や建設用地の確保の難しさ、23区各自治体のワンルームマンション規制などにより、新築のワンルームマンションの供給は非常に少なくなっています。
他地域から流入する単身者の数は年々増加傾向にあるにも関わらず、東京の投資用ワンルームマンションの供給は減っているので、需要が高まっており家賃も上昇傾向にあります。
こうした理由から、老後破産対策の投資用マンション選びという点で他の地方と比べて圧倒的に東京の投資用ワンルームマンションをおすすめしています。
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老後破産対策に投資用物件を買う際に気をつけたいポイント
皆様が不動産投資用ワンルームマンションを選ぶ際に真っ先に目が行くのはどこでしょうか。
不動産会社が出す投資用マンションの販売図面(マイソク)を見た時に気にするのは、販売価格や利回り、という方が多いかと思います。
しかし、実際に最重要視するべきポイントは立地です。
東京であればどこの物件でもいいという訳ではなく、投資用ワンルームマンションの立地は非常に重要です。
立地選びで失敗すると、どんなに設備の整った物件でも入居者がなかなか見つからず、空室期間が長引いて赤字を垂れ流してしまう可能性もあります。
物件を選ぶ際には、ワンルームマンションを求める人の多い独身の会社員が好む条件にあてはまる立地かどうかを確認しましょう。
(1)乗換なしの一本で都心に出られる路線か
(2)複数路線が利用可能な便利な駅か
(3)駅近(徒歩10分以内、できれば5分以内)
これらを最初に、必ずチェックしてください。
立地が問題ないことを確認して、次に見るべきポイントは家賃です。
その物件のあるエリアの相場家賃と照らし合わせてそれより安い物件は、入居者が入れ替わるタイミングで相場家賃かそれ以上の家賃に上げることが可能です。家賃を上げることで売却時の資産価値も高まるため、非常にお買い得な物件と言えます。
逆に相場家賃より高い物件は、家賃の値上げ可能幅が小さく、家賃下落の可能性が大きいです。
販売図面で見かけ上の利回りが高く書かれていたとしても、あまりおすすめできない物件と言えます。
老後不安を解消するための投資用マンション購入後のアクションとは
上記をよく確認して、納得の行くいい立地の東京のワンルーム投資用マンションを購入出来たとしても、買うことが皆様の目的ではないと思います。
老後の生活を支えるために、物件にしっかりと家賃を稼いでもらう必要があります。
弊社、和不動産には「投資用ワンルームマンションを買ったが、どのように運用したらいいかわからない。買った時の販売会社はそれっきり全く連絡がなく、誰にも相談出来ずにどんどん収益が下がって困っている」という物件オーナー様からの相談が多く寄せられます。
東京の投資用ワンルームマンションは、株式やFX、暗号資産などと同じようなリスクのある投資商品であるため、家電のような取り扱い説明書はありません。
しかし、どんなにいい物件でも適切な運用を続けていかなければ、収益を上げ続けていくことは難しいのです。
そうした時に心強い味方になってくれるのが、和不動産オリジナルの不動産投資コンサルティングシステムN-RICOSです。
最近はAIで物件の収益やリスクを予測することが流行していますが、N-RICOSでは実際のマンションオーナー様のリアルな運用実績を見ることが出来ます。
お名前や物件名といった個人情報は伏せた状態で、修繕にいくらかかったか、空室期間はどのくらいだったかなど、成功例だけでなく、失敗例まですべてを包み隠さずお見せします。
そこでご自身と同じように老後の備えのために物件を所有しているオーナー様がどのように運用しているかを見ることで、東京の投資用ワンルームマンションの成功オーナーのやり方をマネすることが出来ます。
AIの予測はあくまで予測で、精度が高いとはいえその通りになるとは限りません。
しかし、N-RICOSに蓄積されたデータは予測ではなく、和不動産とオーナー様が二人三脚で運用してきた結果です。
N-RICOSの中には、老後破産対策のために東京の投資用ワンルームマンションの購入をお考えの皆様が知りたい情報がすべて詰まっています。
また、N-RICOSは不動産投資の帳簿の役割も果たします。
和不動産では、N-RICOSで皆様の現在の資産状況を可視化して把握し、その上で「定年後に年間500万円の家賃収入を得る」というようなご自身の目標を定めていただきます。
その目標に向かってどんなステップを踏んでいけばいいのかを3か月に1回の定期面談で一緒に確認していきます。
和不動産はただの販売会社ではなく、賃貸管理や資産運用も含めた一生涯のパートナーとしてこうしたアフターフォローに力を入れております。
販売して終わりの一回きりの関係ではなく、長いお付き合いを前提に物件を購入していただきますので、物件や投資用ローンのご紹介など、すべてにおいてオーナー様ファーストで進めてまいります。
東京の投資用ワンルームマンションをお探しの皆様は、いきなり物件購入する前に、ぜひ一度和不動産の無料個別相談にお越しください。
そこで皆様の老後資金に関するお悩みや今後達成したい目標など、どんなに小さなことでも何でもお話をお聞かせください。
皆様のお話をしっかりとお聞きした上で、その目標に近づくためには何をすべきで何をするべきでないかを、N-RICOSを用いてコンサルティングしてまいります。
和不動産は東京・神田の会社ですが、個別相談はオンライン対応が可能です。Zoomを使ったオンライン個別相談は、地方にお住まいのオーナー様や多忙で来社が難しいオーナー様に大変ご好評をいただいております。
一生涯のパートナーを目指す和不動産からのお約束として、無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽に無料個別相談にご参加ください。
皆様のご予定に合わせて、平日の夜や土日といった日程もお選びいただけます。
現役時代から老後の生活について真剣にお考えで、東京の投資用ワンルームマンションをお探しの皆様からのお申し込みを、スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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