不動産投資で老後の資金対策をしましょう!
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みんなが気になる ”老後2000万円問題”
いよいよ、老後の資金対策は自分自身で考えていかないと難しい状況になってまいりました。
”老後2000万円問題”などで、老後の資金対策について詳しく調べることが増えた方は多いでしょう。
”老後2,000万円問題”とは、金融庁の「市場ワーキング・グループ」という金融審議会が2019年6月に公表した「高齢社会における資産形成・管理」という報告書がきっかけで話題になりました。
この報告書では、「夫65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職の世帯では毎月の不足額の平均は約5万5,000円であり、不足額の総額は単純計算で老後30年では約2,000万円を貯蓄から取り崩す必要がある」という内容が記載されています。
簡単に言えば、年金では足りない生活費を2000万円を切り崩しつつ補っていく、ということです。
そのため、医療費などの急な出費などを含めば、2000万円で足りない可能性も十分にあるのです。
今の生活のままで2000万円の貯金が可能なのかをお悩みの方のいらっしゃるかと思いますが、日に日に減っていく貯蓄と急な出費に怯える日々を送ると思うと、2000万円では足りないと思ってしまいませんか?
無くてもあっても困るのがお金
例えば老後のために2000万円を貯めることに成功した後に、
”老後2000万円問題”の内容の通り30年間やりくりするとしましょう。
序盤はまだ2000万円近くあるし大丈夫だろうと思っていた貯蓄も、何年も経過すれば減ってきます。単純計算、10年経てば3分の1の貯蓄を切り崩したことになるのです。
少し贅沢をしたくても、いつかの急な出費に怯えてなかなか手が出せず、どんどん減っていく貯蓄を見てどう生活していくか数字とにらめっこする日々は、サラリーマンとして頑張ってきた後の人生として送りたいとは思えないのではないでしょうか?
例え2000万円あったとしても困るのがお金、無かったらもっと困るのがお金なのです。
そこで重要なのが、貯金を切り崩すのではなく、給与収入のような毎月の収入があることなのです。
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毎月の収入を作るために何をすれば良い?
貯金を切り崩すのではなく、毎月の収入でやりくりするのであれば、心の疲労具合も全然違います。
ですが、老後も今と変わらず働けるかどうかはわからないですし、体力的にも難しいのが現実でしょう。
そこで、毎月の収入として、不労所得である”家賃収入”を得る仕組みづくりをして老後の資金対策をしていきましょう。
①物件の購入
まずは物件を購入することからが収入を得るための第一歩です。物件の購入費用はローンを組むなど財源を確保することも必要です。
購入するにも、不動産種類が一部屋から始められるマンション投資から1棟アパートなど幅広いので、財源確保の内容もケースごとに異なるでしょう。
②不動産賃貸
次に重要なのは空室対策です。毎月コンスタントに収入を得るにはなるべく空室期間をなくすことが理想でしょう。物件を購入した後、オーナー様ご自身で客付けも可能ではありますが、あまり現実的ではありません。ほとんどの場合、不動産仲介専門の会社に申し入れて入居者を募集する方法や入居者募集から入居・退去手続き、物件管理まで不動産管理会社に委託する方法があります。管理を委託すれば、オーナー様が自らが入居者募集業務や家賃集金業務を行う必要がありません。
和不動産では平均空室期間1週間を実現しています!しかも、充実の賃貸管理サービスでオーナー様の満足度も非常に高いです。
空室や家賃の下落でお悩みのオーナー様もぜひご相談くださいませ。
③不動産家賃収入
お部屋の入居者が決まれば、しばらくして入居者から家賃が入金がスタートします。不動産管理会社に業務を委託している場合は、建物管理料・手数料などがあります。家賃からこれらの金額を差し引いた金額が収入となります。
そして年間家賃収入の総額から、管理費・修繕費などを引いた分が、不動産投資から得た所得となります。
1点注意しておきたいのが、家賃収入には確定申告が必要になるということです。
和不動産では確定申告の際に必要になる業務のお手伝いもさせていただきます!初めての不動産投資も安心して取り組んでいただけるよう全力でサポートいたします!
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不動産投資会社は和不動産で決まり!
和不動産は内装工事の内製化をしております。
仮に入居者が退去された際は、原状回復工事も和不動産で行いますので、次の入居者をいち早く入居させることが可能です。退去から入居までのスピード感はとても大事です。和不動産では内装工事を外注していないことにより、退去立会い→原状回復→リフォームまでワンストップです。そのため、安い・早い・きれいを実現しているのです!
また、購入後のアフターフォローとしまして、3ヶ月に一度の無料コンサルティングでオーナー様の収益アップを図ります。和不動産のスタッフはオーナー様と共に二人三脚で資産運用を行います!常に丁寧な報連相を行っているので、安心して不動産投資に取り組む環境ができます。目標達成に向けてオーナー様の後押しします!
定期的なコンサルティングの際に和不動産オリジナルの収益可視化システムで今後の目標達成に向けて話し合いを行います。
ここからは、収益可視化システムをご紹介いたします!
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『N-RICOS』による圧倒的な管理
『N-RICOS』とは、前項で説明した和不動産独自の不動産投資コンサルティングシステムのことです。
和不動産では、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS(Nagomi Real Estate Investment Consulting System)』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
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いかがでしたでしょうか?
今回ご紹介した内容は
”老後2000万円問題”を対策する目的として不動産投資の魅力、購入後何をしていったらいいのかを一部ご紹介させていただきました。
長くお付き合いさせていただくからこそアフターフォローがとても重要だと考えます。
私たちと一緒に長期的な視野を維持し、老後も安定的な収入を目指しましょう!
和不動産の強みも合わせてご紹介させて頂きましたが、これはほんの一部に過ぎません。
ここに書ききれなかった和不動産の強みが気になる方はぜひ、和不動産へお問い合わせくださいませ!
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