忙しいサラリーマンでも成功できるマンション経営の秘訣
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初心者マンション経営を成功するための秘訣
サラリーマンの多忙な日常でも、マンション経営による成功を手にすることは可能です。以下では、忙しいサラリーマンがマンション経営で成功するための秘訣をご紹介します。
通常、多忙なサラリーマンは本業に忙殺されているため、時間的な制約がありますのでほったらかしでも運用できるマンション経営がおすすめです。
投資目標の設定
マンション経営には、目標の設定が重要です。
目標を決めることで、自身がマンション経営で何をすべきなのか逆算することでができます。
例えば、マンション経営のゴールが、年金補完のために月２０万円の家賃収入とした場合、ゴールから逆算すると２０万円分家賃収入を得られる物件を取得する必要があります。
しかし、そのような不動産を一括で都合よく売却に出されていて、金融機関が融資金を貸してくれるかといえば厳しいでしょう。
では、目的を持った不動産投資は行えないかと考える方もいらっしゃるでしょう。
マンション経営は、コツコツと継続的に再投資を行うことで少しずつキャッシュフローも向上し、ローンの残債も減ります。
コツコツと続けるお陰で、更に物件を購入できるローンの枠が広がるため目標件数分物件を購入することが可能です。
適切な物件の選定
マンション経営では、物件選びが成功の鍵となります。特に、忙しいサラリーマンの場合、退去が少なく空室期間が短い物件を選びましょう。
そのような物件は、立地の良さ、需要の見込み、将来の価値などを考慮し、購入する物件を選ぶことが重要です。
立地の良さとは、快適な住環境を提供する物件周辺です。アクセス重視であれば、最寄り駅への近さや勤務先までの距離が挙げられます。
需要の見込みとは、物件の立地と設備です。
賃貸用のポータルサイトでは、賃貸住宅で人気な設備として、「バストイレ別」「独立洗面台」「ガスコンロ２口」「テレビモニター付きインターホン」です。
反対に、需要のない設備は「３点ユニットバス」「エアコンがない、古い」「温水便座がない」「宅配ボックス」がないという物件です。
更に、物件の維持費がかからないことも重要です。
当然、新築＞築浅＞築古という順番で設備の維持費の支払いがかからなくなります。
優れた管理会社の選択
マンション経営を成功させるためには、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。
管理会社が質の高いサービスを提供し、入居者の管理や定期的なメンテナンスを行ってくれることは、忙しいサラリーマンにとって負担を軽減するポイントです。
特に自社で原状回復チームを持ってる賃貸管理会社は、退去から原状回復までの時間を短くすることができるためオーナー様の空室期間を短くすることができます。
空室期間でお悩みな方は和不動産へご相談ください。
忙しいサラリーマンでもマンション経営に成功するためには、適切な準備と計画、信頼できるパートナーの活用が欠かせません。一歩ずつ進みながら、地道な努力と持続的な学びを重ねていくことが、成功への近道です。
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