株式会社和不動産の事業内容
株式会社和不動産は、東京都千代田区の秋葉原に本社を構えている不動産会社になります。
創業以来、数多くのお客様と取引させていただき、多くのお客様の資産運用のお手伝いをさせていただきました。
弊社では、不動産投資を通してお客様の生活を豊かにしていただくことを目標に、日々業務に取り組んでいます。
ここでは、和不動産の事業内容についてご説明いたします。
株式会社和不動産の事業内容
和不動産の事業内容はには、以下のものがあります。
1.不動産に関するコンサルティング事業
2.不動産の賃借及びあっせん
3.不動産の売買及び仲介
4.リフォーム・建築取次
5.賃貸管理業務
6.その他上記に係る一切の業務
7.生命保険・損害保険代理店業
8.マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営
特にメインで行っているのは、不動産に関するコンサルティング事業と賃貸管理業務になります。
ここでは2つの業務について少しだけご紹介します。
投資用ワンルームマンションの販売
和不動産では、東京23区エリアにある築浅中古ワンルームマンション投資をお勧めしております。
数ある不動産投資の中でも、ワンルームマンションにこだわっている理由は、高い入居率を維持しながら収益を上げられるノウハウを持っているからです。
不動産投資は結局賃貸需要が一番大事であり、賃貸需要が高いエリアを選択すればそれだけ空室率のリスクを大幅に軽減することが可能です。
そのため、不動産投資においては、一にも二にも立地が重要になりますが、和不動産では資産を最大限活用するための手法をご提案するという理念のもと、厳選したセレクトマンションをご提供しています。
都心のワンルームマンションは、入居者のターゲット層の多くが「都心に勤務する単身の会社員」になります。
彼らは通勤利便性を重視し、通勤時間をできるだけ短くすることを考えて物件選びを行います。
都内に勤務する社会人は通勤時間を無駄だと考え都心に住まいを移しているので、都心への通勤利便性が高い場所にある物件を選ぶことが大事になります。
そして新築ではなく「中古」にこだわる理由は、新築より安価に購入できるからです。
築浅の中古物件であれば、この先も長期的に賃貸経営する見通しを立てることができますし、投資家目線で考えれば新築より中古のほうが利回りが高くなり、お得なポイントがたくさんあります。
新築物件に魅力を感じる方はたくさんいますが、都内のワンルームマンションは需要に対して供給量が不足している状況です。
なぜかというと、東京23区では2008年頃移行、ワンルームマンションを新たに建築するのを規制する規則が新たに設立されました。
これによりワンルームマンションの供給が難しくなりました。
しかし都内に仕事を求める人の数は依然として増えている状況のため、今後も引き続きワンルームマンションは高い入居率を推移していくと予想されています。
首都圏のワンルームマンションの現在のストックは、約30万戸と言われています。
このストックの中には、バブル前・バブル期に建築された入居者のニーズを満たしていない仕様の古い建物も存在しています。
そのため、入居者のニーズを満たすことができれば、空室を必要以上に恐れることはありません。
不動産投資では、常にトレンドをキャッチし、時代に適したお部屋を見抜いていくことが求められています。
賃貸管理業務
賃貸管理業務は、不動産投資に成功するかどうかを左右する重要な鍵を握ります。
先ほど、不動産投資は一にも二にも立地が重要、と述べたので、好立地の物件さえ手に入れれば不動産投資は成功すると思う方も多いのですが、それは違います。
まず前提として、賃貸管理業務は、企業によって提供しているサービス内容や料金形態が異なります。
和不動産の賃貸管理業務は、主に3つのポイントがあります。
①賃貸管理手数料3%
賃貸管理業務を業者におまかせすると、手数料の支払いが発生するのですが、そもそも管理手数料に規定はありません。
つまり管理会社の「言い値」で決まってしまうのです。
和不動産では、お客様の収益向上に少しでも貢献できるよう、賃貸管理手数料は賃料の3%で承っております。
これは、お客様に満足していただくサービスを提供するため、【管理業務システム・情報管理システム・統計分析システム・オーナー様との情報交換システム】を利用し、効率化と分析を実施した結果、実現できたことです。
②高い入居率
和不動産では、現在約1000戸の物件を管理しています。
不動産投資では、家賃を支払ってくれる入居者の存在が何よりも大事になります。
そのため、常に入居者を確保できるよう、物件の相場賃料を見極めて適正な賃料での賃貸経営を行い、トラブルが起きない運営をするよう心がけています。
この取り組みにより、2023年2月27日現在、弊社管理物件の入居率は99.88%と業界内でも非常に高い水準を保っています。
③自社で原状回復部門を所有
和不動産では、自社で原状回復部門を所有しております。
このことにより、入居者の入れ替わりが発生したさい、和不動産では原状回復まで自社で完結させることが可能になります。
一般的に、原状回復業務は専門業者に依頼する会社が多いです。
そして、原状回復業務を外注する必要がある会社では、オーナー様との確認事項や専門業者のスケジュールの兼ね合いなどの理由により、自社で完結できる会社に比べて時間を要するケースが多くなります。
さらに退去後すぐに工事が始められるわけではないので、空室期間が長くなり、その分も機会ロスとなります。
一方自社で原状回復部門を持っている会社の場合、極端な話、入居者の退去立会いを実施した直後から原状回復工事に入ることが可能です。
そのため工事の期間を短縮し、早めに入居者をつけて、家賃収入の機会ロスを減らすことができます。
和不動産では、以上の3つのポイントが特徴的です。
和不動産では、他にもオーナー様に満足いただけるよう様々な魅力的なプランをご用意しております。
弊社の賃貸管理業務にご興味がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
皆様の不動産投資の入居率上昇を含む収益向上に少しでもお手伝いできるよう、全力でサポートいたします。
不動産投資セミナー好評開催中!
和不動産では、年間150回以上、不動産投資に関するセミナーを開催しております。
様々な内容のテーマを取り扱っており、初心者の方からすでに収益物件をお持ちの方まで、幅広い方から勉強になると好評をいただいております。
東京・神田にある本社開催だけではなく、オンラインセミナーも開催しておりますので、日本全国どこからでもご参加いただけます。
セミナーでは、和不動産の賃貸管理部門の魅力ポイントについて詳しく解説しています。
なお、セミナーへ参加してくださったお客様には、テレビ・新聞・雑誌で取り上げられる弊社代表 仲宗根の執筆書籍をプレゼントさせていただきます!
セミナーの詳細は下記よりご確認いただけます。ぜひチェックしてみて下さい!
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和不動産では、「アフターフォローNo.1」宣言を掲げ、物件購入後も3ヶ月に一度の定期面談を通して、お客様の収益を向上させるようお手伝いいたします。
この取り組みにより、オーナー様からも年を重ねるごとに収益が上がると喜びの声を多数いただいております。
弊社では、初回の無料個別相談で、物件のご提案はいたしておりません。
それは、お客様にリラックスした雰囲気で、現状不安に感じていることをご相談いただきたいからです。
お客様に商品を販売するさいも、お客様の意向と実情に応じた勧誘に努め、「宅地建物取引業法」・「消費者契約法」に基づいた基本方針を定めています。
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