後悔しないワンルームマンション投資のために！成功のためのポイントを確認しよう
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後悔や失敗を回避
無理なくできる低リスクの老後破産対策として区分ワンルームマンション投資は最適な投資法だと言えますが、いくら低リスクでも知識が無ければ失敗を招き、始めたことを後悔してしまう可能性もあります。
「後悔先に立たず」という言葉があるように、失敗し、後悔してからでは遅いのです。 何事もやってよかったと思いたいものですよね。
本記事では、老後破産対策としてワンルームマンション投資を検討している方のために、物件購入前に知っておいてほしい『やってよかったと思える失敗・後悔しないワンルームマンション投資のためのチェックポイント』を3つほどピックアップしてご紹介したいと思います。
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失敗・後悔しないワンルームマンション投資ためのチェックポイント
後悔しないワンルームマンション投資のためのチェックポイント1. エリア
失敗・後悔しないワンルームマンション投資のためにまず勉強しておきたいのは【エリア】についてです。
これはすべての不動産投資に共通して言えることですが、需要がないエリアに物件を持っても当然入居者はつきませんので、住宅需要の高いエリアを選択するようにしましょう。
和不動産では都心エリアをおすすめしておりますが、その理由は、人は仕事のある都心に集まるからです。
東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％を占めています。2位の大阪は約10％で、圧倒的な差があります。
さらに、東京の中心地である大丸有（大手町・丸の内・有楽町地区）には、上場企業の本社が約80社も集まっていることから、大丸有エリアにアクセスのしやすい都心のワンルームマンションが求められているのです。
それに加えて、現在東京では単身者が増加しており、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想しています。
入居者がつかない物件はその期間、入居を付ける営業活用としての広告費用がかさばり、オーナー様への負担は増すばかりです。
不動産投資は入居者あってのものです。後悔しないワンルームマンション投資のためには、現在、そして今後も高需要が見込めるエリアで物件を探しましょう！
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後悔しないワンルームマンション投資ためのチェックポイント2. 家賃下落率
長期的に安定した収益を得てワンルームマンション投資をやってよかったと思うためには【家賃下落率】についても勉強しておきましょう。
「せっかくワンルームマンション投資を始めるなら中古より新築の方が良いだろう」と思われる方もいらっしゃると思いますが、安易に考えては失敗・後悔してしまうかもしれません。
長期的に安定した収益を得たいなら、必ずしも新築が良いとは言えないのです。
その理由は、中古に比べて新築の方が家賃下落率が高くなるからです。
ワンルームマンションの家賃下落率は、築3年～築10年までは年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあります。
新築で購入してからの10年間、築10年時点で購入してからの10年では、家賃下落率は大きく異なるのです。
新築物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても新築当初以上の賃料を得ることは難しいでしょう。
しかし、中古物件の場合、リフォームによって購入当初以上の家賃を得られるようになる可能性があります。
そもそも、募集に出ている賃貸物件は、過去に人が住んでいたことがあるものがほとんどです。
部屋探しをしているほぼ全ての人もそれを承知したうえで部屋探しをしているはずですから、需要の高いエリアに物件があり、さらにリフォームをして室内が綺麗であれば、法外な賃料を付けない限り入居者はつきます。
失敗・後悔しないために、「ワンルームマンション投資をやってよかった」と思えるためにも、家賃下落率についてしっかりと勉強し、選ぶべき物件を見極められるようにしましょう！
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後悔しないワンルームマンション投資のためのチェックポイント3. 家賃相場
後々後悔しないワンルームマンション投資のためには、購入予定物件周辺の【家賃相場】もチェックしておきましょう。
「高い家賃が得られる物件がいい」と、相場より高い賃料がついているオーナーチェンジ物件を購入しようとする方もいらっしゃるでしょう。
確かに、賃料が高ければ得られる利益も多くなります。
しかし、長期的なワンルームマンション投資では、目先のことだけでなくずっと先のことまで視野に入れる必要があります。
相場より賃料が高いということは、今の入居者が退去してしまった後、周辺相場と同じくらいまで賃料を下げざるを得なくなる可能性があるということです。
賃料が下がれば当然収益も下がってしまいます。
やってよかったと思う為にも、目先の利益だけを求めないことです。
物件購入の際には家賃相場もしっかりと確認しましょう！
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後悔しないワンルームマンション投資のためには、セミナーで知識をつけよう
和不動産では、毎週不動産投資セミナーを開催中です。
不動産投資のメリットやリスクといった基礎的なテーマから、収益を伸ばすコツや節税について解説する応用編まで、幅広いテーマで開催しています。
後悔しないワンルームマンション投資のためには、まずはセミナーの受講をおすすめします！
参加すること、やってみることが大切です。
ライブ形式のセミナーのため、「あのテーマに参加したかった…」と後悔しないため、こまめに開催日をチェックしていただけると良いと思います！
来場型セミナー・オンラインセミナーともに参加は無料で、ご参加者様には弊社代表である仲宗根の執筆書籍をプレゼントしております！
セミナーで物件の提案をすることはありませんので、「後悔しないワンルームマンション投資のために勉強しておきたい」「マンション投資を始めたばかりだが、後悔しないためにきちんと知識をつけたい」とお思いの方はぜひご参加ください！
「ワンルームマンション投資をやってよかった」と思っていただけるよう全力でサポートいたします。
やってよかったと思って頂けます！後悔はさせません！
ぜひ和不動産でご一緒に、失敗・後悔しないワンルームマンション投資の第一歩を踏み出しましょう！
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株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。
今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるために質問や社会状況（再開発、金利や金融機関、コロナ）等を取り入れて作成しているからです。
セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者の方が成功するための手ほどき、今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税金とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、後悔しないワンルームマンション投資のための方法、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌、新聞に取り上げられる敏腕経営者です。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成しています。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼントしています！
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。
東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください！
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不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。
個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは？」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo.1宣言という方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。
宅建業者の免許番号も（10）と業歴も長いということも当社をご信頼いただく１つの要素かと思います。
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