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和不動産がオーナー様に都心中古ワンルームマンション投資を勧める理由
▼メリットからリスクまでしっかり解説▼
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中古ワンルームマンション投資を勧める理由を解説!
和不動産では、数ある不動産投資の中でも都心中古ワンルームマンション投資「やってよかった」と喜びの声をたくさんいただきますが、それには理由があります。
今回は、中古ワンルームマンション投資を勧める理由について確認していきましょう。
中古ワンルームマンション投資を勧める理由│その1
一番大きな理由は、物件をご購入してくださったオーナー様に「やってよかった」と喜んでいただけているということ。
『アフターフォローNo.1宣言』を掲げる和不動産では、物件の販売後も定期的に面談を繰り返し、長期にわたりオーナー様とのやり取りを続けています。
物件をご購入いただいたオーナー様から、「マンション投資をやってよかった」といったお声をいただけることが、私たちが自信を持って中古ワンルームマンション投資を勧める理由なのです。
中古ワンルームマンション投資を勧める理由│その2
和不動産のオーナー様は、全体の25%以上の方が年間キャッシュフロー100万円を突破しています。
購入後の実際の運用に重きを置いている弊社では、繰り上げ返済や再投資を継続していくことの重要性を、定期面談でお伝えしています。オーナー様は、この定期面談によってマンション投資の収益性を高めるアクションを続けていくことができるのです。
私達はオーナー様自身の努力をサポートしているに過ぎませんが、それが評価を受けてオーナー様の喜びに繋がり、そして、オーナー様が周りの方にもお声がけいただく機会が増え、それが弊社マーケットの拡大につながっております。
和不動産のミッションは、オーナー様の利益を作ること。弊社の理念に「三方良し」というものがあり、オーナー様に利益を出していただくことで弊社にもそれが返ってくると考えています。
きちんと結果が出ていて、オーナー様が「やってよかった」と喜んでくださっているからこそ、私たちは自信を持って都心中古ワンルームマンション投資を勧めることができるのです。
ここからは、マンション投資のメリットを改めて考えるとともに、「マンション投資をやってよかった」と感じているオーナー様からの喜びのお声をご紹介いたします。
都心中古ワンルームマンション投資のメリット
●長期的に安定収入を得られること
●収益が悪化するリスクが低いこと
●相続税対策として最適であること etc.
都心中古ワンルームマンション投資には上記のようなメリットがあり、実際に弊社でマンション投資をされているオーナー様からも、「都心中古ワンルームマンション投資をやってよかった」というお声をいただいております。
ここでは、都心中古ワンルームマンション投資のメリットについて詳しくご紹介します。
オーナー様が「都心中古ワンルームマンション投資をやってよかった」と感じる理由と直結する部分でもありますので、不動産投資をご検討中の方はぜひご確認ください。
●長期的に安定収入を得られること
都心中古ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも長期的に安定収入を得られる投資だと言えます。
その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。
東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられているのです。
しかしその一方で、東京では単身者が増加し続けています。
東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人(参考:東京都の統計)と、ほとんどが単身者となっており、さらに、「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50%を超える」と予想されています。
単身者が増加すれば単身用のワンルームマンションの需要も高まりますので、ワンルームマンション規制と単身者の増加により賃貸の市場では需要高で、『需要>供給』のバランスは今後も続いていくでしょう。
需要より供給が少ないことは空室リスクの回避につながり、そしてそれはオーナー様が長期的に安定収入を得られることにつながるのです。
これこそが、オーナー様が「やってよかった」と感じる一番のポイントかもしれません。
●収益が悪化するリスクが低いこと
都心中古ワンルームマンション投資は、収益が悪化するリスクが低い投資だと言えます。
その理由は、家賃下落の低さと競合の少なさにあります。
一般的にワンルームマンションは、年間1%ずつ賃料が下落していくと言われています。築3年~築10年までは、年間下落率は約2.2%、築年数が10年~20年になると年間下落率は約0.9%となり、20年以降は年間下落率が約0.7%と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあるのです。
新築ワンルームマンションを購入すると、築年数の経過に従って家賃の下落幅が大きくなり、収益が悪化してしまいます。これは、部屋の設備(エアコン・トイレ・キッチン・お風呂など)が、20年程度経過すると最新の設備に比べ古臭くなり家賃に影響をきたすためで、設備の経年劣化と共に家賃は下落してしまうのです。
家賃が下落してしまうと、収益率が悪くなってしまうため場合によってはローン返済額における自己負担金額が多くなってしまいます。
新築で物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは難しくなります。
一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行って新築同様の内装にすることが可能です。そうすることで、たとえ築年数が経過している中古物件でも家賃アップが見込め、場合によっては購入時以上の家賃を得られる可能性もあります。
しかし、近隣に新築物件が次々と建つような立地の場合は注意が必要です。入居者は新築物件に流れてしまうため、投資用の中古ワンルームマンションを購入する場合は、ワンルームマンションの需要が高く供給の少ない首都圏を中心におすすめしております。
また、収益が悪化する条件として経費の部分が値上がった時に月々のキャッシュフローが下落してしまいます。
中古のワンルームマンションの場合、すでに管理費・修繕積立金が値上げされており購入後に収支が悪化することがないです。
●相続税対策として最適であること
都心中古ワンルームマンション投資は相続税対策や相続の面でも多くのメリットがあります。
現金に比べて収益物件の方が相続税評価額が低くなり節税効果が高まるため、相続税対策として投資用不動産を購入する方もいらっしゃるかと思います。
ただ、需要がそこまで高くなく供給が多い地方のアパートなどの場合、家賃の値下げやリフォーム等を行わなければ借り手がつかず、収益より支出が上回ってしまう可能性があり、そうなってしまっては本末転倒です。
さらに、アパートなどの分けにくい資産の場合、相続の際に相続人同士が争うタネになってしまうこともあります。
一方で、都心中古ワンルームマンションであれば今後も高い需要を維持できる見込みがあるため、アパートが満室になった時の状態と比べれば遥かに収益性は下がりますが、収益より支出が上回るリスクは遥かに下がるでしょう。また、相続人の数だけ物件を購入しておくことで資産を分けやすく、相続人同士の争いが発生するリスクも低くなります。
>>都心中古ワンルームマンション投資のメリットはセミナーでも解説しています!
やってよかった!オーナー様からの評判・口コミ
不動産投資を始めようとお思いの方は、『老後の資金不足対策』『節税』など、様々な目的をお持ちだと思います。
和不動産では不動産投資の中でも都心中古ワンルームマンション投資をお勧めしており、メリットは前述の通りですが、多くの方が本当に知りたいことは「実際に都心中古ワンルームマンション投資をやっている人がどう感じているのか?」であると思います。
そこで、実際に和不動産で都心中古ワンルームマンション投資を「やってよかった」と感じているオーナー様からの評判・口コミをいくつかご紹介いたします。
●N様 30代男性 からの評判・口コミ
最初は一棟物件も検討していたのですが、自分はサラリーマンですし今後も不動産経営で生計を立てていきたいわけではありません。一棟物件の経営は購入金額が大きいだけでなく、働きながらやるには管理や修繕の手間やお金がかかりすぎてしまいます。
仲宗根社長のおっしゃっている通り、サラリーマンをしながら続けられる不動産投資は「都心のワンルームマンション経営」だと思いますね。
●F様 50代男性 からの評判・口コミ
地方のアパートは退去があるたびに2週間は確実に空室になり、「次いつ入居者が入るんだろう」という漠然な不安はあります。その点、都心のワンルームマンションは、「もし空いてもすぐ埋まるかなあ」という安心感とがありますね。
●A様 70代男性 からの評判・口コミ
私は3人子供がいるんですが、やっぱり相続で分けるのにも気を使わないといけない。土地や一棟物件は簡単に分けられるものじゃないですから、もめ事になりやすいですよ。それがワンルームマンションなら同じ戸数で分ければ良い訳だから、断然楽で公平に分けられます。ワンルームマンションなら価格も利回りも似通いますからね。分け易いですし、揉めないですよね。
このように、弊社で都心中古ワンルームマンション投資をされているオーナー様からは、たくさんの「やってよかった」という喜びの声が寄せられています。
オーナー様からの評判・口コミをもっと見たいとお思いでしたら、『和不動産の不動産投資|オーナー様からの評判・口コミ』をご覧ください!
やってよかった!と喜んでもらえるからお勧めしています
和不動産が都心中古ワンルームマンション投資をお勧めしているのは、オーナー様に「やってよかった」と喜んでもらえているからです。
鶏と卵のような話に聞こえるかも知れませんが、「都心中古ワンルームマンション投資が良い」という私達の考え方は、オーナー様に「やってよかった」と喜んでもらってきた実績も大きく関わっています。
コツコツと利益を積み上げるマンション投資はサラリーマン大家さんに向いており、実際に財産形成が出来ていくとオーナー様の間で評判となっていくのです。
私たち和不動産は、物件をご購入くださったすべてのオーナー様に対し3ヶ月に1度の定期面談を行っているため、オーナー様からのリアルなお声を直接聞く機会がほぼ毎日あります。
そこで「都心中古ワンルームマンション投資をやってよかった」という喜びの声をいただけると、「こんなにも喜んでくれるのなら、これからも自信をもって都心中古ワンルームマンション投資を勧めていこう」と思うのです。
オーナー様の4人に1人が年間CF100万円超!
和不動産では、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円を達成しています。
このように、しっかり結果が出せているからこそ「やってよかった」と感じるオーナー様が、たくさんいらっしゃるのだと思います。
収益性の高くないワンルームマンション投資でここまでの実績を作れたのは、やはり3ヶ月に1度の定期面談と、私たちのアドバイスを素直に受け止め実行してくださったオーナー様のおかげであると考えています。
今後も和不動産では、多くの強みを持つ『都心中古ワンルームマンション投資』をお勧めし、いつかすべてのオーナー様が年間キャッシュフロー100万円を達成できるよう、邁進してまいります!
オーナー様にお客様をご紹介いただくこともあります
和不動産では反響営業100%の形を取っていますが、弊社で都心中古ワンルームマンション投資をされているオーナー様からお客様をご紹介いただくこともあります。
これは、言い換えれば『オーナー様が弊社に信頼を置いてくれている』ということだと私たちは考えます。
そんなオーナー様の信頼やお客様の期待を裏切らないため、そして、これからも「マンション投資をやってよかった」と思っていただくためにも、和不動産では自信を持ってお勧めできる投資だけを提案し続けます。
「やらなきゃよかった」ではなく「やってよかった」と思えるマンション投資をしたいなら、ぜひ一度お問い合わせくださいませ!
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