- Home
- 老後に通算家賃収入1億円を確保する方法
- 繰り上げ返済でワンルームマンション投資は加速する
繰り上げ返済でワンルームマンション投資は加速する
▼和不動産の築浅ワンルームマンション投資セミナーはこちらから▼
繰り上げ返済でワンルームマンション投資は加速する！
期間短縮型か返済額軽減型か
資産運用は「単利」と「複利」のどちらかで運用するかで、最終的な収益は大きく変わります。
ワンルームマンションを買っただけの人は「単利」、その後しっかり運用してる人は「複利」での活用をしています。なんとなくわかると思いますが、資産運用で失敗する人の多くは「単利」運用している人です。不動産投資での「複利」運用にはさまざまな種類がありますが、今回はローンの繰り上げ返済について説明していきます。
物件を購入し60歳までに完済するには、繰り上げ返済が必要になります。
繰り上げ返済とは、ローンなどの債務者が毎月決められた返済額に加えて、ローンの一部を返済することです。繰り上げ返済した分は、元金の返済に充てられ、元金に対してかかるはずの利息が減り、返済総額も少なくなる効果があります。ローンに対して元金の返済＋本来かかる利息を減らすことができ、今期の収益に関しても利息が付くようになるので、雪だるま式に収益が増えていく仕組みです。
繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類あり、期間短縮型は繰り上げ返済をすることにより、当初の予定よりもローンの返済期間を短縮するものです。返済額軽減型は期間を変えずにローンの毎月の返済額を減らすやり方になります。
期間短縮型の方が、銀行に支払う利息の軽減は大きいですが、不動産投資はあくまでキャッシュフローを重要視するため、支払いを減らし、家賃の下落や修繕等のイレギュラーに対応するための資金を確保できる返済額軽減型を選択した方がベターです。ローンの返済期間が長いワンルームマンションのオーナーにとっては、こちらを選択する方が賢いやり方と言えます。
▼和不動産の楽しく学べるゲーム会はこちら▼
繰り上げ返済で投資を加速
この繰り上げ返済を理解し、マンション経営を軌道に乗せていくことが重要です。
例えば、上の図のように価格1800万円の物件を2戸、頭金10％（180万円×2＝360万円）を入れて購入し、2.3％の金利で融資を受けてマンション経営を始めたとします。この場合、年間キャッシュフローを購入時頭金で割った時、CCR（下の図を参照）は11.41％です。
そして、年間100万円の自己資金と毎年の家賃収入をローンの繰り上げ返済に充てた場合に、1戸目の物件は9年で完済できます。1戸目の物件の完済が終わった時、2戸目の物件の残債は約1320万円です。1戸目同様、2戸目の物件にローンの繰り上げ返済を行うと14年目に完済することになります。
このやり方を応用して不動産投資を加速させるように、3戸、4戸と購入し繰り上げ返済を繰り返していくことが重要です。「家賃収入が目標分になるように物件を購入し」、「繰り上げ返済を進め」、「60歳の定年までにローンの完済を目指す」、このやり方こそが60歳以降に安定した収入を得られる基盤を作る方法になります。
このように、マンション投資で成功している人は総じて「複利」で運用している人がほとんどです。
ただ、購入後どう運用すればいいのかわからない、実際に当社で購入された方の推移を見たい、自分が想定するシチュエーションでシュミレーションしたいという方のために、和不動産では定期的に不動産投資の本質をついたセミナーや、個別の面談を受け付けております。ぜひお気軽にご参加ください！
▼和不動産の築浅ワンルームマンション投資セミナーはこちらから▼
セミナーで不動産知識をつけよう
株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。
今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況（再開発、金利や金融機関、コロナ）等を取り入れて作成しているからです。
セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者です。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成しています。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼントしています！
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。
東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください！
ぜひとも下の広告バナーよりセミナーをまとめた一覧ページへと出ますので、気になるセミナーを申し込んでくださいね。
▼和不動産の築浅ワンルームマンション投資セミナー▼
個別相談会を実施中
和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。
「不動産を所有している方からの繰り上げ返済をどのようにすすめるべきか」
「不動産投資を始めようとしている人の勉強方法や注意点がわからない」
「新築と中古の不動産どちらがいいのか知りたい」
「資産を持っていて財産を税金がよりかからずに承継したい」
「リフォーム以外にも家賃を上げる方法を知りたい」
「所有している物件の管理業務が大変だ」
「不動産投資で投じた資金がどのくらいの期間で回収できるのかを知りたい」
「個人で効果的な不動産取引をする方法を知りたい」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安だ」
不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、資産とはリスクに関する助言や解決方法の提案を行います。
個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは？」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
初回では将来への老後破産や年金対策のコンサルティングをします。
弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。
宅建業者の免許番号も（10）と業歴もながいということも当社をご信頼いただく１つの要素かと思います。
すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。
また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。
▼無料個別相談（オンラインも可）のお申込みはこちら▼
有益な情報は公式LINEで
和不動産では公式LINEを開設しています。
お友だち登録すると、和不動産よりまだ公開していない、いわゆる未公開物件を真っ先に紹介中！
築浅ワンルームマンション投資に役立つ情報を提供しています。
不動産投資家であれば、役立つこと間違いなしなので、ぜひご登録お願いします。
▼LINEの友だち登録をする▼
関連記事
>運営会社 和不動産の公式サイトへ移動します
