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目的に合わせた計画を練る
年金の上乗せとして、いくらあれば無理なく生活できるか
老後破産に直面している高齢者は、「収入が著しく少ない」「貯蓄がない」「頼れる人がいない」という3つの「ない」が特徴です。そのため、給与所得や年金に頼らなくても、定年退職後に毎月暮らせるだけの収入源を作ることが必要になります。
何の対策もしていないと、我々の想像以上に老後というのは重く厳しい現実としてのしかかってくるでしょう。
FX、株式…etc。数多くの投資がある中で融資で運用することができるというのは、他の投資と比べても不動産投資唯一の強みであり、自己資金が少ない一般のサラリーマンにとっては魅力的な条件になります。
例えばワンルームマンション投資後、経営を始め、ワンルームを35年ローン組み、利回りによってローンの返済以上に家賃収入が入ってくるため、収益を貯金に回せば貯金は増え、ローンが完済されれば年金の上乗せとしての9万程度の家賃収入が不労所得として期待できます。1戸だと物足りないかもしれませんが、複数所有することで10万、20万と家賃収入が期待できます。これで、老後資金の心配はかなり軽減されることでしょう。
しかし、不動産投資といっても、新築OR中古・都心OR地方・区分OR一棟など様々です。それぞれにはメリット・デメリットがあるので、自分が達成したい目的を再確認して選びましょう。
ワンルームマンション投資の目的は、老後に安心して生活するための収入源を確保することです。
年金の上乗せとして、「いくらあれば無理なく生活できるか」を計算し、それを一つの目安とし、安全に家賃収入が確保できる方法を不動産投資の手段として選びましょう。老後にもらえる年金は共働きで約26万、両親一方が専業の場合は21万程度だと言われています。第1章で紹介したアンケートでは、年金の他に10万~20万円の家賃収入があれば、ゆとりある生活を送れる人がほとんどでした。家賃収入は、多い人でも月々40万円前後、年間で500万円あれば足りるのが現状です。
投資が本業や家族サービスの邪魔にならない物件を選択する
ワンルームマンション投資を始めるに当たり、まずは目標を決めることです。毎月40万円のキャッシュフローを希望する人は、ローン完済後の家賃収入が手取りで40万円以上になるように物件を購入しなければなりません。ローン完済後の手取り家賃収入が毎月40万円あればいい人が、毎月100万円入る計画を立てるのは無意味です。自分の目標に合った計画を立てることは、非常に重要なポイントになります。
まずは自分が何歳までにいくらほしいのかという計算をしてみましょう。一般に65歳から90歳後半まで生きると想定して、老後30数年。
年金+20万円ほしいのであれば、20万×12ヶ月×30年=7200万。余裕をみて8000万は必要だと考える人が多いようです。
そこで人気エリアのワンルームマンション投資をおすすめとなります。周辺地域の相場にプラスαの修繕費をかけるなどで、周辺の空き室よりも高い評価と家賃を算出することを目指します。建物には耐用年数があるので、RC造の築年数10年前後のワンルームマンション投資が特にねらい目となります。
収益面の他に考えなくてはならないことは、自分がどれだけワンルームマンション投資経営に時間を割けるかです。サラリーマンの仕事と投資活動を並行して行うことは、並大抵のことではありません。本業がないときに「不動産投資の活動にどれだけ時間を割けるか」で選ぶ物件は変わります。
一棟物件のように戸数がたくさんある物件は、当然のように修繕などの経費や手間がかかるため注意が必要です。休日に動くことが多いのも特徴です。マンション経営を家族の将来のために行おうと思っているサラリーマンにとっては、休日の家族サービスも重要な役割の1つです。私が代表を務める和不動産を通じてワンルームマンション投資オーナーになった方のケースは、ワンルームマンション投資経営を始めた後も手間がかからないことに対して非常に驚いています。どのような物件が購入後に手間がかかるのかは、次章で詳しく説明しますが、価値ある投資活動が本業や家族サービスの邪魔にならないところは、ワンルームマンション投資経営の大きなメリットの1つと言えるでしょう。
和不動産では長くワンルームマンション投資に特化した事業を進めて参りました。いわばこの道のプロです。
何より物件を購入してから大切である、アフターフォローを通じて、オーナー様のワンルームマンション投資の成功に導き続けるお約束をできます。
われらがカスタマーコンサルティング力と、リフォームからクリーニングの実力を兼ね備えております。
安心してワンルームマンション投資を始められると成功者様たちからの厚い信頼を得ております。
ぜひ、まずは1部屋からスタートされることをお勧めいたします。