不動産投資に大切なのは運用力と改善力

不動産投資を始めないのも大きなリスク

ここまで、いろいろなパターンの相談事例をご紹介しましたが、マンション経営はきっちりと長期にわたる収益が出るように運営していくことが大切です。不動産投資を始めると多かれ少なかれ、リスクを負うことになります。不動産投資を始めない人の大きな理由も、リスクが気になるからでしょう。しかしながら、老後に対して何もしないのも今の時代はリスクです。そこをしっかり天秤にかけ、判断していただきたいと思います。なぜなら、何もしていなくて、老後破産状態にある人こそ、一番困っている人であると言えるからです。

不動産投資は、購入した途端に物件の老朽化が始まるため、物件が老朽化し収益が取れなくなった時の改善力も同じように必要で、立地や構造によっても大きく変わりますが、自分のレベルに合わせたやり方をしっかり選ぶことでリスクは概ね回避できます。不動産投資のオーナーとしてリテラシーの高い人は、どんなやり方でもいいと思いますが、老後破産を回避するために不動産投資を行う人は、リスクの少ないやり方を選ぶ方が賢明と言えるでしょう。

不動産投資6つのリスク

この章では、不動産投資のもつ様々なリスクを紹介してきました。それをまとめてみると次の6つになります。

①大きな運用をするとサラリーマンの収入では支払いに耐えきれない可能性がある
②物件の乱立によって空室率が上がってしまう
③新築物件は家賃の下落に注意が必要
④家賃の安い物件は、管理運営コストが高い
⑤サラリーマンに対しての不動産投資は融資総額が伸びない
⑥大きな金額で運用してしまうと流動性が低くなり不良債権化してしまう可能性がある

先ほど伝えたように不動産投資には、大きく3種類あります。1つは、「早期リタイアを目標とした収益性を重要視した不動産投資」、そしてもう1つは、「老後破産を回避するために行う安全性を重要視した不動産投資」です（もう一つは、節税のための不動産投資なので比較のため除外しました）。

どちらを選ぶかは目的によって変わりますが、本書は「老後破産を回避するために行う安全性の高い不動産投資」を紹介しておりますので、先に挙げた6つのリスクを最も回避できる都心の築浅中古ワンルームマンション経営をご紹介していきたいと思っております。

なぜなら、都心の築浅中古ワンルームマンション経営は、運用が比較的簡単で、改善する問題点が少ないやり方だからです。唯一のリスクは、融資総額が伸びないため毎月得られる家賃が少ないだけで、先程挙げた6つのリスクのうち5つは、回避できます。

都心の築浅中古ワンルームマンションなら5つのリスクを回避できる

①大きな運用をするとサラリーマンの収入では支払いに耐えきれないこと
→解決：支払いが室内に限定されている区分所有のマンションを選ぶ

②物件の乱立によって空室率が上がってしまうこと
→解決：物件の乱立が抑制されている23区のワンルームマンションを選ぶ

③新築物件は家賃の下落に注意が必要なこと
→解決：新築プレミアムが消え、安定した家賃水準の中古ワンルームマンションを選ぶ

④家賃の安い物件は、管理運営コストが高いこと
→解決：サラリーマンをターゲットにした家賃8万円以上のワンルームマンションを選ぶ

⑤サラリーマンに対しての不動産投資は融資総額が伸びないこと
→唯一残るリスク

⑥大きな金額で運用してしまうと流動性が無くなり不良債権化してしまう可能性があること
→解決：誰もが参入できるマーケットである都心の築浅中古ワンルームマンション市場を選ぶ

具体的な理由は、次章以降に詳しく検証しますが、どんなリスクがあるかしっかり把握することも大切な要素で、多くを求めて困っているオーナーにならないためにも、理解し対応していただきたいポイントになります。

このようにリスクやデメリットにしっかり対応できる都心の築浅中古ワンルームマンションは、老後破産を回避できる確率の高い投資方法であり、比較的容易に安定収入を得る仕組みを作りやすいと言える、初心者には打って付けの方法です。改善ポイントが極力発生しないやり方であれば、運用初心者でも失敗しない環境を有することが可能になりますので、安心して始めることができます。

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老後破産を回避するワンルームマンション投資

将来への備えは、今も昔も関係なく共通の悩みです。老後破産を不動産投資で回避するという方法は、決して珍しいことではなくなりました。時代に合わせて様々な投資手法は生まれてくると思いますが、昔から語り継がれている投資手法こそが、失敗の確率の低い、間違いないやり方であるのではないかと考えております。時代を経ても変わらない成果を得られる方法こそが、資産運用の鉄則なのではないでしょうか。

日本でも不動産投資は、江戸時代の長屋から始まる400年を超えるビジネスモデルです。福沢諭吉が持ち込んだ生命保険よりも古いビジネスモデルになります。

このサイトでは、老後の生活に少しでも不安を抱えている人に、不動産投資初心者にも分かりやすく、都心の築浅中古ワンルームマンション経営のメリットをご紹介しています。老後破産を防ぐために資産運用を考え、「不動産投資をはじめよう」そう思い立った投資初心者には、都心の築浅中古ワンルームマンション経営をお薦めいたします。不動産投資で大きな利益を得たいのであれば、さらに規模の大きな投資対象を運用していくために不動産投資の深い知識と時間が求められます。

老後破産を回避する程度に、老後に豊かな生活を送るための備えとして不動産投資を検討している方には、不動産投資のなかでも最もリスクが低く投資初心者でも運用のしやすい、堅実にコツコツと安定した収益が入る仕組みを作ることのできる『都心の築浅中古ワンルームマンション』の経営が適していると言えます。

物件の良し悪しよりも大事なこと

不動産投資は、物件の良し悪しではなく、運用のテクニックで成果を出すことが大切で、100人が同じことをすれば、100人が成功する「再現性」があることが重要になります。それこそが「ノウハウ」と呼ばれるものです。

さらに、資産運用をする際に適切なアドバイスを受けることができるかどうか、不動産業者選びは重要なポイントの1つです。「所有権を移転したら仕事が終わってしまう仲介会社に依頼するのか」「購入後にも賃貸管理から運用のサポートまで、ワンストップで対応できる不動産会社を選ぶのか」は、重要な選択基準の1つといえるでしょう。どのような不動産会社が、しっかりとフォローを実施しているのか知りたい場合は、ホームページで物件購入後の取り組みをしっかり公開しているかどうかを確認しましょう。それが、判断基準になります。これから不動産投資を始める人は、単に物件の価格だけではなく、買った後にうまく運用できる環境があるのかどうかまで考えて、付き合う会社を決めてください。

老後破産はコツコツ対策を練れば回避できる！

今後、会社員は、退職後の老後破産というネガティブキーワードに対して対策を立てなければなりません。もはや、それは当たり前といえるかもしれません。しかし、当面は困らないですし、ネガティブな話題なので、腰が重くなるのも理解できます。そんな時は、同じ境遇の人たちがあつまる環境に出向いて、前向きな気持ちを受け取ることも必要でしょう。

老後破産は、前向きにコツコツ対策を練れば、回避できるものです。嫌なことから逃げたい気持ちも理解できますが、第一歩を踏み出すことこそが老後対策の最初のステップといえるでしょう。老後破産をどのように回避すればよいかわからない人や、不動産投資を始めたいけど勇気が持てない人、不動産投資を始めたけど悩みを抱えている方は、ぜひ当サイトをご覧ください。皆様にとって、サイトに掲載されているノウハウが１つでも参考になれば幸いです。

もっと詳しく知りたい方は和不動産のセミナーへ

マンション投資は安定した収入が毎月得られるというメリットがあります。しかし、「マンション投資」という名の通り投資のひとつですから、もちろんリスクもあります。マンション投資の代表的なリスクとして挙げられるのは、空室の長期化、家賃下落によりローンの返済ができなくなってしまうこと、投資をやめたいときに物件が売れなくてやめられないことなどがあります。

しかし、リスクをきちんと理解して投資商品を選べば、そんなに怖がる必要はありません。和不動産がお勧めする都心築浅中古ワンルームマンションは、さまざまなプラスの要素が集まっているため、リスクを最小限に抑えることができます。

老後破産対策を真剣に考えたい方、マンション投資について不安がある方はぜひ一度和不動産の不動産投資セミナーへご参加ください！ご夫婦でご参加いたいただくと良いかもしれません。

セミナーでは、マンション投資のメリットだけでなく、上記でお話ししたリスクについて、また、そのリスクを回避する物件の選び方を知ることができます。

退職金や預貯金、年金だけで老後暮らしていけるのか不安ばかりが大きくなる現代。そんな状況だからこそ、和不動産の不動産投資セミナーで老後破産対策の第一歩を踏み出してください！

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