今の生活費に負担をかけずにマンション投資はできる

生命保険の代わりになるというメリット

マンション投資の何に魅力を感じますかという質問を「現役世代に対して行った老後に関するアンケート」で実施したところ、「自己資金が少額である」「銀行に預けるよりもリターンが期待できる」「老後の収入として年金代わりになる」「節税になる」、といったメリットを感じている人が多いという結果が出ました。
不動産投資 アンケート

このアンケートでは低かったようですが、私が注目したいのは、マンション投資が生命保険の代わりになるという点です。

マンション投資を始めるに当たり、銀行から融資を受けローンを組んだ場合、団体信用生命保険という保険に加入することになります。団体信用生命保険の費用はローンの金利に含まれており、別途取られることはありません(※金融機関によっては、別途に金利を上乗せするケースもあります)。つまり、この団体信用生命保険をうまく活用すれば、家賃収入を得ながら、万が一のことがあった場合に家族にローンなしのマンションを残すことができるようになります。通常、お金を払って生命保険に加入するのが普通ですが、マンション投資の仕組みを知っている人は収入を得ながら必要な保障を得ているのです。

保険に入りすぎている日本人

そもそも、日本人は生命保険に入りすぎという統計結果があります。生命保険は住宅に次ぐ「人生で二番目に高い買い物」とも呼ばれ、生命保険の支払いを見直すことで家計の負担は大きく減り、セカンドライフへの備えと資金をシフトすることが可能です。生命保険文化センターの「生命保険に関する全国実態調査」(2012年度版)では、全世帯平均で年間に約42万円もの保険料の支払いをしているという結果があります。

50代前半では、年に約52万円も支払っていますし、70代でもなんと、年に約38万円も支払っているというから驚きです。日本人が払う保険料の国内総生産に対する比率は2011年で8.8%となっており、先進7カ国中トップで、2位のアメリカの2倍以上の数字になっています。

仮に年間42万円の保険料を25年間支払うと1050万円もの金額です。

人生のリスクに対して、すべてを保険で賄っていたらお金がいくらあっても足りません。逆に、保険に入りすぎているからこそ生活費を圧迫し苦しくなっている人も多いのではないでしょうか。

投資用不動産を購入することで、保険になるのであれば年金対策をしながら資産形成を出来る点が他の投資とは差別化できますね。

 

和不動産では、サラリーマンの老後破産対策のためには都心の築浅区分マンションを主におすすめしております。都心の区分マンションで沿線を選ぶことによって住宅手当などがある企業へ出勤するサラリーマンをターゲット層にできます。また東京は皇居を中心に半径5キロ圏内にビジネスや行政などの機関が集約されています。そのうえでワンルームマンション規制がありますので新しくマンションが建ちにくく家賃相場が下落などの賃料の価格競争をする必要がないことが魅力になります。アクセスが良い物件であれば年数が経過しても居室を綺麗にすることで入居付けも行えます。不動産の価値を下げないようにするためには、運用をする中で再投資を効果的に行う必要があります。

新築の不動産では、入居者が検索するときには非常に魅力的になります。あとは修繕積立金の金額が小さい事です。今は資材や人件費の高騰があり新築不動産の物件価格も高騰しております。購入された瞬間に価値が下がってしまいますので売却を考えてしまうと土地価格が急激に上がらなけばなかなか難しいでしょう。

弊社では、不動産投資についての相談会を開催しております。年金対策や相続税対策、節税対策などの目的を明確にしながら親身にサポートさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせください。

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