カテゴリー:具体的な老後破産対策例

  • 個人の資産状況や目的に合わせて投資プランを作る

    自己資金が多ければ短期間で年間500万円の収入プランを作れる これまでの2つのケースは、頭金を少額に抑えるプランでした。次のケースは、はじめに自己資金を用意できる人向けのプランになります。はじめに多額の自己資金を入…
  • 40 歳サラリーマンは家計の見直しで資産運用を加速させる

    「団信」の活用で保険料の支払いをスリム化 マンション経営を始めたいけれども、今は家計に余裕がないからできないという人も多いのではないでしょうか。そういう人には、マンション経営のメリットの1つである団体信用生命保険を…
  • 35 歳サラリーマンが老後に通算家賃収入1億円を得る方法

    35歳のサラリーマンが59歳で年間家賃収入500万円達成 定年後もサラリーマンの平均年収( 約420万円)以上が安定して得られるのであれば、定年退職後も安心して暮らせます。そんな目標から逆算した投資計画を立てること…
  • 繰り上げ返済で 60 歳までにローンを完済

    期間短縮型か返済額軽減型か 物件を購入し60歳までに完済するには、繰り上げ返済が必要になります。 繰り上げ返済とは、ローンなどの債務者が毎月決められた返済額に加えて、ローンの一部を返済することです。繰り上げ返…
  • ローンを定年時に完済できる額に抑える

    定年後にリスクを抱えない 失敗しないために注意しなければならないポイントは、ローンを定年時に完済できる額に抑えることです。 60歳までにローンを完済できれば、それ以降は、もし空室になっても、ローンの支払いに困…
  • 目的に合わせた計画を練る

    年金の上乗せとして、いくらあれば無理なく生活できるか 老後破産に直面している高齢者は、「収入が著しく少ない」「貯蓄がない」「頼れる人がいない」という3つの「ない」が特徴です。そのため、給与所得や年金に頼らなくても、…
  • 金利が安いのと物件価格が安いのとではどっちが得?

    価格の上昇よりマイナス金利のメリットの方が大きい 「2020年の東京オリンピック・パラリンピック開催で、不動産価格は上がっているので、今は買い時でない」と言う人も多くいますが、私の考えは違います。 「物件価格…
  • 頭金を効果的に運用しよう

    頭金によって購入プランは変わる 「レバレッジ効果を最大限に発揮するために頭金はいくら必要か」といった質問をよく受けますが、結論は、人によって異なります。それは融資を受けられる条件が個人によって異なるからです。 …
  • レバレッジ効果が活きる条件とは?

    レバレッジが効かない3つの条件 レバレッジ効果を効果的に利用すれば、不動産投資の収益性は上がります。しかしながら、すべての物件にレバレッジを効かせられるわけではありません。「融資を活用しレバレッジ効果を効かせて投資…
  • 表面利回りの概念を打ち破る「イールドギャップ」と 「レバレッジ効果」

    利回りと借り入れ金利の差がイールドギャップ Jリートが3%後半の利回りで収益を出せる秘訣は、低金利で融資を受けられる環境があるからです。今の運用利回りでも、10年物国債の利回りが低いことによって収益を出すことができ…
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